价格平稳楼盘销量靠前
“金九”接近尾声，已经可以很清楚地看到了旺季的成色。截至9月25日，上海楼市的商品住宅成交交套数为8256套；成交均价24551元/平方米。据预计，本月交易量有望突破130万平方米。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，今年“金九”的最终成交量很有可能达到130万平方米以上的高位水平，与去年“金九”的成交量相仿。虽然以价换量已经成过去时，但价格依然对成交有着不可忽视的影响，从上周的成交排行榜来看，排名靠前的多为价格相对平稳的楼盘，总体而言，9月市场依然会以跑量为主。
从9月新上市的楼盘价格看，优惠促销的幅度不是很大。根据汉宇地产市场研究部分析，总价的优惠幅度基本徘徊在2万元-5万元。优惠幅度较大的楼盘有嘉定新城板块的中信泰富又一城、南汇航头板块的长泰东郊御园、青浦新城板块的青筑雅苑以及南汇周康板块的御沁园等。
二手房挂牌量价齐上升
九月刚开始，二手房市场行情就表现火爆，购房者积极入市，带动部分成交行情。“金九”来临之初，多数板块的房屋挂牌量有所上升，而价格也“更上一层楼”。
普陀武宁、嘉定丰庄、浦东西三林等板块，9月上半月带看量提高近5成。如在普陀武宁板块，新增挂牌约5%，一些置换业主成为新增挂牌主力，而这些新增房源同样也是涨价的主力。
如该板块的世纪同乐小区，其一套90平方米的户型，在上月初的挂牌价是380万元，而这个月业主普遍叫价已经涨到400万元以上。有中介门店负责人认为，由于价格连续上涨，越来越多的购房者预计后市价格上涨，故对老房源的买入更为积极，处于“追价”（即由于新增房源价格过高，抢在老房源上涨前购买）入市的阶段。其实老房源提价仍“吃香”的现象，目前在武宁板块较为普遍，板块内另一个小区白玉苑的一套98平方米的房源，也从360万元提到370万元成交，提价近3%，仍比新增房源的价格低了10万元。而近日这种抢买老房源的情况，致使武宁板块内的成交量上升了20%左右。
在浦东西三林板块，板块内新增房源的挂牌价格变动更为活跃，上涨了近一成。其主力房源为老公房，上月初的挂牌价格为2.5万元/平方米，本月初新增挂牌已经涨到了2.7万元/平方米。如凌兆新村的一套69平方米的房源，上月挂牌价为172万元，而本月该小区一套63平方米的房源的挂牌价已经达到175万元。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，板块内新增房源挂牌价格上涨，致使前期看房的购房者急于入市。而成交的也主要是前期挂牌的房源，“追价”现象也有发生。“追价”主要是购房者心态及预期的转变造成，全市多数板块今年3月以来房价持续上涨，让刚需购房者产生了“不得不买”、“后市价格会更高”的想法，而此时早前已被带看过的老房源往往会成为这些购房者入市的首选房源。
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